mai 19, 2022

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Les saisies se multiplient.  Voici ce qu'il dit sur le marché du logement

Les saisies se multiplient. Voici ce qu’il dit sur le marché du logement

Un expert affirme que l’augmentation des saisies indique que la reprise économique – et en particulier la reprise de l’emploi – n’est pas complète.

Getty Images

En janvier, le nombre de saisies a été multiplié par sept par rapport à décembre, avec près de 33 000 prêts cités, selon un rapport de la société de données et d’analyse hypothécaires Black Knight. En outre, les données de la société d’analyse de données immobilières ATTOM Data Solutions ont révélé que les prêteurs avaient récupéré 2 634 propriétés américaines par le biais de saisies achevées en février 2022, soit une augmentation de 70 % par rapport à l’année dernière (bien qu’en baisse de 45 % par rapport au mois dernier). .

Que disent les saisies sur le marché du logement ?

La légère augmentation des saisies en janvier est un signe précoce que de nombreuses protections réglementaires mises en place pendant la pandémie pour aider les Américains à rester chez eux commencent à s’estomper, déclare George Ratio, économiste en chef de Realtor.com. En fait, des millions de personnes ont contracté des hypothèques pendant la pandémie, ce qui a entraîné un gel de leurs versements hypothécaires. Les pros disent que la plupart d’entre eux se sont levés et ont fini leurs grands-parents en 2020 et 2021.

Les personnes qui sont restées dans leurs rêves jusqu’en 2022 pourraient être plus susceptibles de souffrir de difficultés financières permanentes. « Lorsque leurs prédécesseurs ont terminé, ils sont moins susceptibles de pouvoir reprendre leurs paiements, et ils sont plus susceptibles de se retrouver en forclusion », déclare Holden Lewis, expert immobilier et hypothécaire chez NerdWallet. De plus, pour beaucoup, la période d’abstention est sur le point d’expirer et il existe un arriéré de prêts en attente d’atténuation ou en souffrance même après la sortie de l’atténuation et qui pourraient encore faire l’objet d’une saisie dans les mois à venir », déclare Ratio. .

L’augmentation des saisies « indique également que la reprise économique, en particulier l’emploi, n’est pas complète. Nous avons perdu 20,2 millions d’emplois rien qu’en avril 2020 alors que le gouvernement a imposé des fermetures généralisées, et depuis lors, l’économie a ajouté 18,8 millions d’emplois, mais nous sommes encore loin du niveau d’avant l’épidémie.

Cependant, selon Ratio, « le bon côté des marchés du logement et des propriétaires est que le taux de saisies en janvier est toujours inférieur de 40 % à la valeur pré-pandémique ». En fait, disent les professionnels, le marché de l’habitation est toujours vigoureux, en partie grâce à Les taux d’intérêt des crédits immobiliers toujours proches de leurs plus bas historiques (Bien qu’il ait été récemment téléchargé). « Avec la demande de maisons dépassant de loin l’offre, personne n’obtiendra de saisies à voler. Les acheteurs concurrents enchérissent sur les prix de toutes les maisons, saisies comprises », déclare Lewis.

Dois-je acheter une forclusion?

Bien que personne ne veuille profiter du malheur de quelqu’un d’autre, vous pouvez rencontrer des biens saisis dans votre recherche d’une maison. Voici ce que vous devez savoir sur la possibilité d’en acheter un.

Tout d’abord, il est important de comprendre les différents types de saisies mises en vente. Selon le stade du processus de délinquance, vous pouvez trouver des saisies où le prêteur informe le propriétaire qu’il est en défaut ; vente à découvert où le propriétaire tente de vendre la maison à un prix inférieur à la valeur hypothécaire en raison de difficultés financières ; vente aux enchères honorable où la propriété sous-développée est vendue devant les tribunaux ; Les saisies bancaires connues sous le nom de biens immobiliers possédés (REO); et les saisies gouvernementales où l’immobilier est acheté avec des prêts de l’Agence fédérale de financement du logement ou de l’Administration des anciens combattants.

Les propriétés hypothécaires peuvent être trouvées au Multiple Listing Service (MLS), entre autres points. Ils sont également « répertoriés dans les journaux, les bureaux de banque et les sites Web. Pour les acheteurs qui envisagent une propriété saisie, les ventes aux enchères sont un autre endroit pour trouver des maisons disponibles », explique Ratio.

Mais sur le marché actuel, où la pénurie de maisons à vendre fait grimper les prix, les acheteurs ne trouveront pas nécessairement le vol lorsqu’ils examinent des propriétés saisies. « Les banques qui possèdent des maisons avec des ramifications réelles sont incitées à les vendre rapidement, mais elles sont conscientes des taux du marché et sont également chargées de récupérer la valeur de la maison. Pour les acheteurs qui envisagent de devenir propriétaires d’une propriété saisie, il est important de faire un examen pour déterminer l’état physique de la maison. Obtenez une estimation du coût des réparations, ce qui devrait également déterminer le prix de l’offre qu’ils voudront peut-être faire », explique Ratio. « De nombreux investisseurs immobiliers recherchent un accord de verrouillage profond, mais il s’agit toujours d’un marché de vendeurs », ajoute Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors.

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